漏水

落左幾日雨，今人想起漏水。大部份港人都居於多層樓宇，其中有不少都有漏水的問題。漏水問題通常發生於舊樓內的單位。如果你不幸同樓宇漏水發生聯系（或者，關係），可能有兩種情況：樓上漏水落你個單位，或者，你漏水落樓下單位。

先講前者。樓上漏水落你的單位，最直接的做法，走上樓上通知有關單位的業主，要求他馬上進行必要的維修，解決漏水的問題。如果樓上業主願意負責，進行維修，並賠償你因其漏水而引致的損失，這當然是最理想的劇情。好可惜，在香港要揾這種樓宇業主，未必會係住你樓上那位。

問題就發生於，第一，樓上業主根本連門都唔開畀你，更加唔會主動去進行必要的維修，解決漏水的問題。第二，佢可能會開門畀你，但就死口唔認有漏水落樓下你的單位。佢重大大聲話係你單位外牆漏水，唔關佢事。到你揾左漏水辦，或者，漏水專家，佢就唔畀你入佢單位做測試。有些這種業主，雖然死口唔認，但係都會自己揾人去維修，解決漏水的問題。佢死唔認漏水是怕你要求佢賠償你因漏水而引起的損失。

如果漏水問題解決了，你的損失又唔算太大，你通常都會算數，不再追究。最大的問題就發生於，第三，樓上業主一方面唔認佢有漏水落樓下，另一方面，又唔揾人去做維修，令漏水問題繼續發生，你想揾人維修都無用，因為佢唔會畀你入佢的單位。

這時，你就只能揾漏水專家入你的單位做測試，寫專家報告，証明樓上漏水落你樓下的單位。揾律師出律師信畀佢，嚇下佢。如果佢重無反應，你可以入稟告佢。如果佢都無反應，你就登入判決，再釘佢契。到佢要賣樓時，你就連利息都收佢。否則，無買家會買佢的單位。

當然，如果樓上單位業主是不理性的。佢會一樣去揾律師，同你打到底。你的入稟狀要佢賠償你十萬蚊的損失，佢可以使二十萬律師費，都唔願同你和解，賠償你的損失。如果佢揾到個有良知的律師（呢個係一種受保護的物種），律師會叫佢收手。最怕碰上死打形的對家律師，佢會同你打到底。

當然，你的漏水問題最終都會解決到。除非，你的運氣差到，樓上漏水落你樓下的單位，樓上業主又死口唔認，又唔揾人維修，到你入稟告佢，佢又揾到個死打形的律師同你玩到底。如果，上述問題一連串地發於  閣下身上，你唔應該去揾律師 - 你去揾黃大仙啦，或者，去揾上帝。

講完樓上漏水落你單位，如果你漏水落樓下人哋單位，應該點做，相信筆者唔使多講啦！