樓宇買賣

 樓宇買賣 - 

近日，樓宇買賣活躍返，希望想賣就賣得出，想買就買到。香港樓宇買賣程序算直接。買賣雙方都有律師代表，賣方最簡單，收左錢就無手尾跟。買家收左樓，重怕係有漏水，可能凶宅，或有靈體寄居，等等。

買家必須係臨約簽署前，問清楚單位係唔係凶宅，重要臨約寫明。問地產代理，同賣方的有關問題。及其回覆都要有當時書面證明。如果，簽約前無問，簽約後就無仇報。另外，凶宅法律上無清楚定義，最好寫清楚，單位無發生過凶殺，跳樓，自然死亡，等等。

香港的物業註冊制度係所謂 unregistered title。買方律師需要睇樓契 title deeds 有無問題，去決定單位的 title 有無問題。土地註冊署唔會保證註冊物業業權無問題。所以法律責任要買方律師負責。

英國的物業主要都係 registered title。土地註冊署保證業權誰屬。買家律師的責任細好多。買家只要做 search 同 survey，保證物業質素無問題就可以。當然，亦都無凶宅的問題。因為，英國無講凶宅名單呢樣嘢。買屋之前，買家好難有資料知道間屋係唔係凶宅。通常，要到入住睇到或聽到靈體朋友，就知中召啦！

由於香港人一般都係比較唔熟悉英國的樓宇買賣程序， 好多時都希望揾香港人律師樓去處理。好處係，過程中，客人可以時不時打電話問進度，語言上較方便，唔會好似唔左下落。一般本地律師樓係唔會entertain客人打電話問進度，因為收費上唔可能有足夠人手處理。

缺點係，由於同事要要用多好多時間客戶服務，收費通常會貴多大約£100。至於，多畀100係值唔值得，就見人見智啦！

買樓宇係大數目的大決定，過程要小心啲。如果，中召先揾律師去告人，就要浪費大量的時間同金錢，而結果又無得保證。